Thủ tục hồ sơ tách thửa đất để bán gồm những gì và mất bao lâu - Ngô Quốc Dũng

Thủ tục tách thửa đất để bán, cấp sổ đỏ hiện hành có một số quy định mới nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính ở các cấp. Vậy thủ tục, trình tự và hồ sơ tách gói được thực hiện như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu những thông tin chính xác nhất về thủ tục hồ sơ tách thửa đất để bán được cung cấp từ  chuyên gia tư vấn bất động sản hàng đầu.

Thông tin sơ lược về giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtTrước khi tìm hiểu về tục tách thửa đất, Chuyên gia môi giới bất động sản cung cấp thêm thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất để có thể hiểu hơn và dễ dàng trong quá trình làm thủ tục tách thửa đất.



Chuyên gia bất động sản tư vấn hồ sơ làm thủ tục tách thửa đất

Theo quy định của nhà nước, Gia đình hay cá nhân sử dụng đất chỉ cần có một trong các điều kiện sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có 
 trụ cổng đẹp đơn giản và tài sản khác gắn liền với đất và được miễn tiền thuế sử dụng đất:

- Các loại giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Việt Nam Cộng hòa, Miền Nam Việt Nam và Quốc gia Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

- Các loại Giấy tờ chứng minh, chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép hoặc được ghi trong sổ địa chính, địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993

- Các loại giấy tờ, hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất, thừa kế, cho tài sản gắn liền với đất; văn bản bàn giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương và đất.

- Các loại giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân thị trấn là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

- Các loại giấy tờ thanh lý, định giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất theo hệ thống cũ.

- Các tài liệu khác chứng minh, chứng nhận quyền sử dụng đất được thành lập theo quy định của chính phủ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993

- Gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các giấy tờ nằm trong quy định tại khoản 1. Giấy tờ có đứng tên người khác và kèm theo giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của người sử dụng đất. Trước khi Luật này có hiệu lực thi hành, nếu chưa giải quyết thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tất cả đều được cấp quyền chứng nhận sử dụng đất và là tài sản tăng thêm mà không phải nộp tiền thuế sử dụng đất.

Chuyên gia bất động sản chỉ ra điều kiện tách thửa đất

Khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất, người sử dụng đất phải đề nghị cơ quan có thẩm quyền tách thửa. Người dân khi chuyển nhượng, tặng cho một phần đất thì phải làm thủ tục chia đất trước khi chuyển nhượng, chỉ được chia đất khi có đủ điều kiện. Vậy công dân cần đảm bảo điều kiện để tách thửa đất là gì?

Xem thêm thông tin:  bộ hồ sơ tách thửa gồm những gì

Theo quy định tại Điều 188 (1) Luật Đất đai năm 2013, Điều 29 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Điều 9 (11) Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, thửa đất phải có các điều kiện sau thì được tách thửa: 

- Thửa đất cần tách thửa phải đáp ứng các yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu.

- Là đất không tranh chấp và có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị tước đoạt để đảm bảo cho việc làm thủ tục tách thửa.

- Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là diện tích hình thành thửa mới, các thửa còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn.

- Được phép tách thửa nếu thửa đất được chia nhỏ để tạo thành thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Theo quy định của ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố, có nơi chỉ cần có giấy chứng nhận thì được chia thửa (không cần giấy chứng nhận).

Hồ sơ tách thửa đất phải bao gồm những loại giấy tờ gì?

Theo quy định tại Điều 9 Khoản 11 Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT, tìm hiểu hồ sơ tách thửa gồm những gì ?gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa sau:

- Giấy Xin phép tách thửa theo Mẫu số 11 / ĐK.

- Giấy chứng nhận quyền sư dụng đất gốc đã được cấp.



Hồ sơ tách thửa đất đơn giản và dễ dàng thực hiện với mọi người

Trình tự và thủ tục tách thửa gồm những gì?

Bước 1: Gửi đơn đăng ký tách thửa đất của gia đình, cá nhân bạn.Hình thức thứ nhất : Nếu cần, gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất.

Hình thức thứ hai : Không nộp tại ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất.

Gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh cơ quan đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương chưa thành lập chi nhánh Cơ quan đăng ký đất đai.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận một cửa được thành lập để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận một cửa.

Bước 2: Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ tách thửa đất

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì cơ quan thụ lý phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ đăng ký lại trong thời hạn tối đa là 03 ngày.

Cơ quan thụ lý cần ghi đầy đủ thông tin vào sổ thụ lý và trao biên nhận trả kết quả cho người nộp hồ sơ (có hẹn ngày trả kết quả).

Bước 3: Quá trình diễn ra giải quyết yêu cầu tách thửa

Cơ quan đăng ký đất đai xử lý việc chia tách thửa đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, trình báo, đấu giá đất, tách thửa cho người sử dụng đất, hộ gia đình, nhóm người diễn ra như sau:

Đo đạc địa chính để tách thửa và bàn giao trích lục đo đạc các thửa mới chia cho người sử dụng đất, ký hợp đồng, văn bản giao dịch quyền sử dụng một phần thửa mới chia.Xử lý thủ tục đăng ký biến động về lĩnh vực chuyển quyền; đối với phần diện tích còn lại của thửa đất chưa giao thì cùng thẩm tra việc cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Từ đó có những thủ tục chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính địa phương, chỉnh sửa biến động cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4. Trả kết quả quyết định tách thửa đất

Kết quả giải quyết phải trả cho người sử dụng đất không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Xem thêm : bản đồ quy hoạch sông Hồng 

Thời gian giải quyết tách thửa đất kéo dài bao lâu?

Theo quy định tại Điều 2, Điều 40 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thủ tục tách thửa đất để bán mất bao lâu? được tính kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian thực hiện thủ tục phân lô, bán nền không quá 15 ngày; vùng sâu, vùng xa, điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn 25 ngày đối với xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời gian nghỉ lễ, tết, không tính thời gian người làm hồ sơ đang tiếp nhận hồ sơ tại xã và thời gian người làm hồ sơ tách thửa thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian nghị án, giải quyết đối với các trường hợp sử dụng đất trái pháp luật và thời gian trưng cầu ý kiến.

Để làm thủ tục phân lô bán nền, các gia đình, cá nhân cần chuẩn bị và nộp các loại giấy tờ như đã trình bày ở trên. Khi tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp phí khảo sát, nếu tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có), phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận khi sang tên, chuyển nhượng.